使用他人宅基地建造房屋

分类:建筑建造浏览量:1026发布于:2021-07-24 05:27:41

使用他人宅基地建造房屋

解答:从《民法》角度讲,此案涉及添附物的所有权归属问题.添附是一种附合、混合的通称,是指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产,借此确定新的所有权归属,因此为所有权得丧之原因.在添附物的所有权归属上,我国立法未作明确规定,但依《民法》的一般原理,当事人应就添附的权利归属进行协商,若当事人对物的权利归属协商一致,自应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属,但若当事人不能协商一致时,则应依据添的具体情况来确定添附物的所有权归属. 根据你的陈述,孙某是在你的宅基地范围内建造房屋的,在我国,房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有,因而孙某不能取得其所建房屋所有权.

1. 房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准.2. 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得***.3. 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施.4. 在我国,在土地上建造建筑物须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提条件,所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础.5. 在他人享有使用权的土地上建造房屋,建造人并不能取得建筑物的产权,而由土地使用权人取得房屋所有权.房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有.

依法是要拆除房屋并且退还土地的.《土地管理法》规定:“农村居民未经批准或采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收非法占用的土地上新建的房屋”.土地所有权和使用权争议,由当事人自行协商解决,协商不成的,个人之间的土地使用权争议,由乡级人民政府或县级人民政府处理.对于农村居民非法占用土地的行政处罚,可由乡级人民政府作出决定.

土地法 第六十五条 有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的.依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿.第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋.超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处.土地法第七十七条是怎么处理他人的,第六十五条规定是怎么处理被批准的那个家庭的

宅基地使用权是一种特殊的物权,是专属于集体成员的一种权利.你并不是集体成员,自然也不能拥有宅基地使用权,在别人的宅基地上建的房子你是不能享有所有权的,你的投资只能收到合同法的保护,而不能得到物权法的保护.风险就是你只能请求其还钱,但是房子和你没有任何关系.

还要到乡镇的土地管理所去办理更名手续,否则以后那人反悔宅基地国家不保护

让村民委员会出面调解,如果调解不成功的话,可以到法院上诉.

我国《土地管理法》第八条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.”我国实行农村土地集体所有的制度,农民对其宅基地不拥有所有权,只拥有使用权.《土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准.”也就是说只有经过行政确定程序,才发生宅基地使用权确立的效力.根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”原则,土地使用权和房屋所有权为一人所有,不可分离.因此,在他人宅基地上建房,法律上来看,房屋所有权也是归他人所有.

根据宅基地的规定批准给谁家就是谁家盖房,如果别人故意强行盖房可以认定是违法建筑,无条件拆除,如果是那个家庭主动让别人盖房,其行为就是主动放弃使用权,政府可以取消,拆迁时会调查事实,再审查哪一方符合规定可以是合法使用,只有属于合法使用才能得到补偿

征地是县级以上政府为社会公共利益需要,根据年度发展规划做出的用地需求,然后根据程序将土地征为国有,进而拿到土地市场上进行招拍挂的行为.宅基地是农村集体组织分配给本集体内村民的用地,属于集体土地.宅基地退出,没有这么一个概念,是不是您的意思是宅基地被收回?